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지난해 11월 26일 서울 강남구 압구정2구역 신현대아파트 전경. /뉴스1


17일 정비업계에 따르면 압구정2구역 재건축 조합은 지난 10일 조합원들에게 제4차 희망평형 설문조사서를 발송했다. 이 설문조사에는 KB부동산시세를 기준으로 주택면적별 대략적인 추정분담금이 정리돼있다.
조합 관계자는 지난해 3차 설문조사 후 1년간 집값이 빠르게 치솟았고,스마트그리드주
공사비도 기존 3.3㎡당 1000만원에서 1150만원으로 15% 올라가면서 조합원들이 부담해야 할 추정 분담금이 상승했다고 설명했다.
올해 압구정2구역은 재건축 속도가 빠른 만큼 신고가 거래가 이어지고 있다. 전용 108㎡는 지난 7월 75억원에 거래되며 신고가를 찍었고, 전용 161㎡도 지난 4월에 90억원에 신고가를 다시 썼다. 전용ELW사이트
183㎡ 역시 지난 6월 112억5000만원에 손바뀜이 이뤄지면서 신고가를 경신했다.
조합원 분담금을 낮출 수 있는 일반분양가는 1년 전 3.3㎡당 8000만원에서 이번에 9000만원으로 1000만원 올랐지만, 공사비와 집값 상승분이 더 크게 작용한 것으로 분석된다. 그 결과 정비사업 사업성 지표로 평가받는 비례율이 약 62%에서 약 4릴게임손오공
2%까지 떨어졌다.



그래픽=손민균


기존 전용 152㎡ 아파트 소유자가 전용 128㎡을 신청할 경우 1년 전 추정분담금은 3억2000만원이었는데, 이번 4차 조사에선 10억5700만원으로 뛰었다.
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용 152㎡ 아파트 소유자의 전용면적별 추정분담금은 ▲84㎡ 3억7050만원 환급 ▲96㎡ 4270만원 환급 ▲106㎡ 3억140만원 ▲116㎡ 6억3990만원 ▲128㎡ 10억5700만원 ▲140㎡ 14억7390만원 ▲152㎡ 18억9080만원▲165㎡ 23억1880만원 ▲183㎡ 29억8590만원 ▲204㎡ 36억5970만원 등이다.
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전용 182㎡ 소유자는 전용 152㎡를 신청할 때 예상되는 분담금은 1년 전 1억8900만원이었지만, 현재 10억4360만원으로 올라갔다.
전용 182㎡ 조합원의 추정분담금은 전용면적별로 ▲84㎡ 12억1770만원 환급 ▲96㎡ 8억8990만원 환급 ▲106㎡ 5억4580만원 환급 ▲116㎡ 2억730만원 환급 ▲128㎡ 2억980만원 ▲140㎡ 6억2670만원 ▲152㎡ 10억436만원▲165㎡ 14억7160만원 ▲183㎡ 21억3870만원 ▲204㎡ 28억1250만원 등이다.
압구정2구역 재건축 조합은 지난달 시공사 선정 입찰에 단독 참여한 현대건설을 우선협상대상자로 선정했다.
현대건설은 지난 12일 압구정2구역에 재건축 최초로 수요자가 금융조달이 불가능한 경우에도 시공사가 책임조달하는 ‘분담금 4년 유예 조건’을 제안했다. 현행 주택담보대출 한도와 대출규제를 고려하면 조합원들이 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있다는 점을 고려한 것이다.
현대건설은 분담금을 입주 시에 100% 납부하거나 조합원이 대출을 받지 못해도 시공사가 직접 책임지고 자금을 조달해 입주 후 2년, 추가 2년으로 최대 4년까지 유예할 수 있도록 하겠다고 밝혔다.
압구정2구역 재건축 조합은 오는 27일 총회를 열고 현대건설의 시공사 선정 여부를 결정할 계획이다.
압구정2구역은 서울 강남구 압구정동 434번지 신현대 9·11·12차 아파트 27개동, 최고 13층, 1924가구 규모에서 재건축 후 최고 65층, 2571가구(임대 321가구 포함)의 새 아파트로 거듭날 예정이다. 예상 공사비는 약 2조7488억원이다.
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