서울 내년 입주물량 반토막··· 재건축 ‘공사비 급등’에 공급절벽 가속화외국인 부동산 매입 급증에 서울시 “자금출처 밝혀라”··· 내국인 역차별 논란이달만 대출 2조 원 폭증에 금융당국 “月한도 지켜라” 경고··· DSR 우회 단속[서울경제] ▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.서울 입주물량 반토막에 가계대출 2조 급증 [AI PRISM x D•LOG][주요 이슈 브리핑]■ 서울 주택공급 절벽 현실화: 2026년 서울 아파트 입주물량이 38.7% 급감하면서 공급부족이 심화될 전망이다. 재건축·재개발이 공사비 급등과 공공기여 부담으로 위축되면서 공급 절벽이 현실화된 것이다. 공급부족 심화로 기존 아파트 가격 상승 압력 더욱 커질 것으로 관측된다.■ 집값 상승세 한강벨트까지 확산: 강남 3구 진입장벽이 높아지면서 투자수요도 한강변 인접지역으로 확산되는 추세다. 마포·양천구가 전고점을 돌파했고 광진·강동구도 99% 수준까지 회복하며 상승 모멘텀이 지속되고 있다. ‘똘똘한 한 채’ 갈아타기 수요가 한강벨트 전반의 가격 상승을 이끄는 모습이다.■ 대출 급증으로 금융규제 강화 신호: 5대 은행 가계대출이 이달만 2조 원 가까이 폭증하면서 금융당국이 긴급 대응에 나섰다. 7월 DSR 3단계 시행을 앞두고 ‘영끌’ 수요가 몰리면서 하루 평균 500억 원씩 증가하고 있어서다. 금융당국의 강력한 경고로 추가 대출규제 강화 가능성도 높아지고 있다.[부동산 투자자 관심 뉴스]1. 서울 내년 입주물량 반토막…“공공기여 부담 줄여줘야 재건축 활기”- 핵심 요약: 2026년이면 서울 아파트 입주 예정 물량이 2만 8614가구로 올해 4만 6738가구보다 38.7% 급감하며 공급 절벽이 현실화된다. 서울 아파트 공급의 91.9%를 차지하는 재건축·재개발이 공사비 급등으로 위축되고 있는 탓이다. 이재명 대통령이 재건축·재개발 활성화를 공약으로 제시했지만 ‘공공성 강화’라는 전제 조건으로 인해 사업성 악화에 대한 우려가 제기된다. 주택 공급이 중요한 시기와 지역에 한해서는 정부와 지자체가 공공성에 대한 욕심을 내려놓을 필요가 있다는 지적이 나온다.2. ‘강남 진입’ 막히자…마포·양천도 전고점 경신- 핵심 요약: 서울에서 강남 3구 외에 마포·양천구까지 전고점을 돌파하며 아파트값 상승세가 한강벨트로 확산서울 내년 입주물량 반토막··· 재건축 ‘공사비 급등’에 공급절벽 가속화외국인 부동산 매입 급증에 서울시 “자금출처 밝혀라”··· 내국인 역차별 논란이달만 대출 2조 원 폭증에 금융당국 “月한도 지켜라” 경고··· DSR 우회 단속[서울경제] ▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.서울 입주물량 반토막에 가계대출 2조 급증 [AI PRISM x D•LOG][주요 이슈 브리핑]■ 서울 주택공급 절벽 현실화: 2026년 서울 아파트 입주물량이 38.7% 급감하면서 공급부족이 심화될 전망이다. 재건축·재개발이 공사비 급등과 공공기여 부담으로 위축되면서 공급 절벽이 현실화된 것이다. 공급부족 심화로 기존 아파트 가격 상승 압력 더욱 커질 것으로 관측된다.■ 집값 상승세 한강벨트까지 확산: 강남 3구 진입장벽이 높아지면서 투자수요도 한강변 인접지역으로 확산되는 추세다. 마포·양천구가 전고점을 돌파했고 광진·강동구도 99% 수준까지 회복하며 상승 모멘텀이 지속되고 있다. ‘똘똘한 한 채’ 갈아타기 수요가 한강벨트 전반의 가격 상승을 이끄는 모습이다.■ 대출 급증으로 금융규제 강화 신호: 5대 은행 가계대출이 이달만 2조 원 가까이 폭증하면서 금융당국이 긴급 대응에 나섰다. 7월 DSR 3단계 시행을 앞두고 ‘영끌’ 수요가 몰리면서 하루 평균 500억 원씩 증가하고 있어서다. 금융당국의 강력한 경고로 추가 대출규제 강화 가능성도 높아지고 있다.[부동산 투자자 관심 뉴스]1. 서울 내년 입주물량 반토막…“공공기여 부담 줄여줘야 재건축 활기”- 핵심 요약: 2026년이면 서울 아파트 입주 예정 물량이 2만 8614가구로 올해 4만 6738가구보다 38.7% 급감하며 공급 절벽이 현실화된다. 서울 아파트 공급의 91.9%를 차지하는 재건축·재개발이 공사비 급등으로 위축되고 있는 탓이다. 이재명 대통령이 재건축·재개발 활성화를 공약으로 제시했지만 ‘공공성 강화’라는 전제 조건으로 인해 사업성 악화에 대한 우려가 제기된다. 주택 공급이 중요한 시기와