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서울시가 첫선을 보인 비(非)아파트형 매입임대주택이 청약 흥행에 대성공했다. 다세대주택과 오피스텔 등 비아파트로 청년들도 신축 아파트를 선호하지만 상대적으로 저렴한 임대료와 함께 최근 전세소멸 현상이 맞물려 인기를 끌었다는 분석이다.
서울주택도시개발공사(SH공사)는 비아파트형 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ) 입주자 모집에 8467명이 몰리면서 평균 51.6대1의 경쟁률을 기록했다고 23일 밝혔다.
비아파형 미리내집은 그동안 신축 아파트로 한정한 '미리내집'에서 나아가 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택 등으로 주택형을 확대했다. sk 남은 할부금 신축 아파트 임대 보증금 마련이 어려운 신혼부부의 선택 폭을 넓히기 위해 마련됐다. 임대 보증금은 일반 아파트 시세의 50% 수준이다. 신혼부부가 출산을 할 경우 10년 거주 후 아파트형 미리내집(장기전세주택)으로 이주할 수 있는 기회도 제공된다.



이번에 처음 모집하는 비아파트형 특이 미리내집은 총 8곳 164가구였다. 주택별 경쟁률을 보면 주거용 오피스텔인 소미더클래스한강이 114.8대1로 가장 높았다. 이어 단지형 다세대주택인 스카이포레가 114.1대1을 기록했고, 단지형 연립주택인 슈프림더하이움은 70.8대1의 높은 경쟁률을 보였다.
비교적 저렴한 반전셋집이 귀해진 것이 흥행에 요인으로 꼽힌다. 소미더클래스한강 씨티은행대출이자 전용면적 41㎡는 기본형은 보증금 8999만원에 임대료 92만7409원이지만 전세형으로 바꾸면 보증금 2억2288만원에 임대료는 18만5418원으로 줄어든다. 출산 후 거주기간을 채우면 장기전세 아파트로 갈아탈 수 있다.
좋은 입지와 품질도 인기 요인으로 꼽힌다. 이번에 모집한 주거형 오피스텔 주르피에드 문정의 경우 전용면적 42~49㎡지 한국자산관리공사 경기지역본부 만 방 2개와 욕실 1개의 구조에 풀옵션급 가전·가구를 갖췄다. 지하철 8호선 문정역에서 걸어서 5분 거리인 데다 주변에 대형마트와 영화관을 비롯해 문정근린공원과 탄천 등 주변 환경도 우수하다.
서울시 관계자는 "교통 접근성, 편의시설, 주변환경 등 입지 조건을 최우선으로 고려하고 빌트인 가전 등 좋은 자재를 사용했는지 등에 대해 엄격하게 공시지가 감정가 심사했다"며 "매입단가도 상향 조정해 양질의 주택을 적극 확보했다"고 말했다.
주택의 소유권이 SH공사에 있기 때문에 보증금을 떼일 위험이 없다는 점도 호평을 받았다.
서울시는 비아파트형 미리내집을 아파트로 옮겨가기 위한 '징검다리'가 아니라 장기 거주가 가능한 주택으로 발전시킬 계획이다. 아파트 공급만으로 서울 주택 공급난을 해결하는 데 한계가 있는 만큼 다세대, 오피스텔 등 다양한 주택 유형을 공급하는 것이 중요하다고 판단했다. 이에 따라 이번 모집은 서울시가 준공된 주택을 매입했지만 향후 신축 약정을 통해 설계 단계부터 참여하고 특화설계 용역도 진행할 예정이다. 좀 더 넓은 평형을 기획하고 고급 사양의 자재를 도입하는 등 최신 주거 트렌드를 최대한 반영해 아파트 못지않은 품질과 주거 만족도를 제공하기 위해서다.
서울시와 SH공사는 이날 서류심사 대상자를 발표했다. 이후 입주 자격·소득·자산·무주택 등 기준에 부합하는지 추가 심사해 당첨자를 선정하고 2026년 1월 발표할 계획이다.
[임영신 기자]