주택 수요 억제책으로 평가받는 10·15 대책 후 서울 주택 시장에는 전세 매물이 급감하고 월세화가 가속하며 전월세값 동반 급등세가 심화되고 있는 모습이다. 연합뉴스


주택 대출 규제가 강화되면서 실수요자들에게 ‘아파트 대체제’로 여겨지는 전용 60㎡ 이상 중대형 오피스텔 거래가 증가세를 보이고 있다. 서울 집값이 도심 아파트를 중심으로 지속적으로 오르고 있는 상황에서 상대적으로 가격이 저렴하고 규제에서도 비교적 자유로운 오피스텔이 신혼부부 등 실수요자들에게 선택지가 되고 있다는 분석이다. 10일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 바다이야기고래출현 올해 1월 서울·인천·경기 등 수도권 중대형 오피스텔 거래는 676건으로 집계돼 전월(583건) 대비 16% 늘었다. 수도권 중대형 오피스텔 거래는 아파트값 상승세가 가팔랐던 지난해 9월 849건으로 최근 1년 간 최대를 기록한 후 하향세를 나타냈으나 올 들어 다시 늘어나는 모습이다. 특히 서울의 경우 1월 중대형 오피스텔 실거래가 134건으로 2025년 바다이야기릴게임 월평균 거래 건수인 100여건을 30%가량 웃돌았다. 실제 영등포구에 위치한 문래동 벽산메가트리움(421가구)의 경우 전용 99㎡ 오피스텔이 지난 달에만 5건이 거래됐다. 신도림 역세권에 자리잡은 626가구 오피스텔 쌍용플래티넘시티1단지에서도 전용 60㎡ 이상 중대형 오피스텔의 손바뀜이 5건 있었다. 부동산 중개업계에서는 최근 수도권 집값과 전세값이 가파른 골드몽릴게임 상승세를 보이고 있는 상황이 오피스텔 거래량 증가에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 특히 전용 60㎡ 이상 중대형 오피스텔의 경우 주거 편의성이 아파트에 크게 뒤처지지 않은데다, 매매 및 전월세 가격이 상대적으로 저렴해 실수요자들에게는 ‘차선책’으로 여겨지곤 한다. 문래동 벽산메가트리움 오피스텔의 경우 전용 99㎡의 실거래가는 11억 원 선이지만 맞은편 황금성오락실 문래금호어울림(134가구) 전용 84㎡의 매매 호가는 15억 원 수준이다. 상암동의 DMC상암이안1단지 오피스텔 역시 전용 99㎡의 매매 호가는 8억 원 선으로, 인근 상암월드컵파크아파트 4단지 전용 84㎡의 호가인 16억 5000만 원의 절반 수준에 불과하다. 집값이 가파르게 오르면서 중대형 오피스텔이 소형아파트의 대체제가 되고 있다는 분석도 나오지만 투 릴게임종류 자가치가 떨어지고 세제 혜택도 적다는 점은 한계로 작용한다. 주택이 아닌 업무시설로 분류돼 아파트 대비 취득세율이 4.6%로 높고, 재산세 역시 주택 대비 최대 4배 가까이 많다. 장기보유특별공제나 1가구 1주택 양도소득세 비과세 등의 혜택도 없고 저금리 주택담보대출 등의 수혜도 받을 수 없다. 오피스텔이 밀집한 영등포의 한 중개업소 관계자는 “오피스텔은 임대 목적의 투자자산 성격이 강했으나 최근 들어 가격이 너무 오른 아파트에 비해 저렴한 중대형 오피스텔을 실거주 목적으로 매입하는 사례가 늘고 있다”고 전했다. 다만 정부의 주택 정책이 아파트에만 집중되면서 오피스텔 등을 포함한 비아파트 착공 물량은 2025년 3만 1215가구로 2021년 11만 986가구 대비 30% 수준으로 내려앉았다. 수요 감소와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 등에 영향을 미쳤다는 분석이다. 전국 오피스텔 공급도 크게 줄었는데 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 1만 1901실로 2019년 한 해에만 11만 실이 쏟아지던 것과 비교해 10분의 1수준까지 감소했다. 김경미 기자 kmkim@sedaily.com