[지데일리] 서울 아파트 시장의 ‘온도’가 빠르게 식고 있다. 

불과 한 달 전까지만 해도 절반이 넘는 거래가 상승세를 타던 분위기였지만, 3월 들어 그 기세가 주춤하며 곳곳에서 가격 조정 움직임이 포착되고 있다. 강남 3구를 중심으로 한 상승거래 비중이 눈에 띄게 줄어들면서, 수도권 전체 부동산 시장에도 차가운 기류가 번지는 양상이다.







서울 아파트 시장이 급속히 식고 있다. 직방 분석에 따르 오션파라다이스다운로드 면 3월 상승거래 비중은 51.4%로 전달 59.0%보다 7.6%포인트 하락, 지난해 8월 이후 최저치를 기록했다. 특히 강남3구는 61.2%에서 50.0%로 급감해 하락세가 뚜렷하다. 세 부담 확대와 다주택자 매물 증가가 원인으로, 정부의 시장 안정 대책 마련이 요구된다. ⓒ픽사베이



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부동산 플랫폼 직방이 6일 공개한 국토교통부 실거래가 자료 분석에 따르면, 3월 서울 아파트 중 직전 거래보다 높은 가격에 거래된 ‘상승거래’ 비중은 51.4%로 집계됐다. 전달 59.0%에서 무려 7.6%포인트 떨어진 수치로, 지난해 8월(48.1%) 이후 가장 낮은 수준이다. 10 릴게임 건 중 절반 가까이는 오히려 이전보다 낮은 가격에 손바뀜이 이뤄졌다는 의미다.
특히 강남 3구의 기세가 확연히 꺾였다. 서초‧강남‧송파구의 상승거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2%포인트 급감했다. 강남권은 통상 시장의 ‘선행지표’로 불리는데, 이 지역의 상승세 둔화는 서울 전체 가격 흐름에 적지 않은 영향을 미친다 야마토게임장 . 실제로 같은 기간 하락거래 비중은 25.2%에서 35.5%로 10.3%포인트 뛰었다.
전문가들은 세 부담 요인이 시장 심리를 냉각시킨 주된 배경으로 꼽고 있다. 5월부터 양도소득세 중과가 재시행될 예정인 만큼, 다주택자들이 매물을 서둘러 내놓은 영향이 컸으며, 6월 1일 보유세 부과를 앞두고 공시가격 상승에 따른 부담까지 겹쳐 매도세 릴짱 가 급격히 늘었다는 분석이다. 실제 일부 강남 아파트 단지에서는 지난 연말 대비 1억 원 이상 낮은 가격에 거래가 체결되며 시세 조정이 현실화되고 있다.
그럼에도 불구하고 모든 지역이 일제히 하락세를 보인 것은 아니다. 서대문구의 경우 상승거래 비중이 59.0%로, 전달보다 0.1%포인트 오히려 높아졌다. 동작구(61.0%)와 강동구(56.8%)도 상대적으로 견조한 흐름을 유지했다. 이는 중저가 실수요 중심 지역에서의 거래 회복세가 일부 나타나고 있음을 보여준다. 전세가격이 안정되고, 대출 금리가 소폭 내리면서 ‘실거주 매수’ 움직임이 다시 살아난 결과로 풀이된다.
경기도 역시 지역별 온도차가 극명하다. 강남권과 인접한 과천시는 상승거래 비중이 40%로 전월 대비 29.2%포인트나 줄어들었다. 반면 비교적 규제 강도가 낮은 비규제지역인 부천시 소사구(50%)와 화성시 만세구(45.5%)에서는 상승거래 비중이 각각 8.1%포인트, 6.1%포인트 늘었다. 규제와 세 부담의 크기에 따라 지역별 거래 흐름이 달라지는 ‘불균형 회복 현상’이 뚜렷이 나타나는 셈이다.
이 같은 흐름은 단기적인 정책 효과와 심리 요인의 복합 작용으로 볼 수 있다. 매도자는 세금 회피를, 매수자는 고금리와 경기 불확실성 속에서 관망을 선택하면서 시장에는 일시적인 ‘거래 왜곡’이 발생했다. 거래량은 유지 또는 증가하는 듯 보이지만, 실질적으로는 조정국면으로 들어서는 신호라는 게 전문가들의 공통된 해석이다.
이에 향후 과제로 ‘시장 안정 속 거래 정상화’가 제기된다. 정부가 단기적 규제 효과보다는 실수요자 중심의 지속 가능한 시장 구조를 만들어야 하며, 이를 위해선 세제·금융·공급 정책의 불확실성을 줄이고 중장기적으로는 공공임대와 도심 재건축을 조화시켜 가격 급등과 급락을 완화할 필요가 있다는 주장이다.
한 부동산 컨설턴트는 "서울 부동산 시장은 여전히 정책과 심리에 예민하게 반응한다. 상승거래 비중이 줄었다는 단편적 수치 이면에는 세금 부담과 경기 불안에 따른 ‘심리적 피로감’이 누적돼 있다"며 "거래의 온도 차가 단기 냉각으로 끝날지, 장기 침체로 이어질지는 향후 몇 달간 세제 변화와 금리 추이에 달려 있다. 정부와 시장 모두가 긴 호흡으로 균형점을 찾아야 할 시점"이라고 했다.