진료 목적 방문은 요일·계절 영향 적어… 인근 。포로 이어지는 낙수 동선 형성 인근 대형 의료복합시설 조성 추진… 3~5층 메디컬 층 계획 ‘더 하이브’ 눈길 병·의원을 품은 이른바 ‘메디컬 상권’이 상가 시장에서 안정적인 상권 유형으로 자리잡고 있다. 특정 요일이나 계절에 손님이 몰리는 업종과 달리, 진료를 목적으로 한 방문은 미루기 어려운 소비여서 사계절 내내 고르게 발생하기 때문이다. 실제 메디컬 상권은 방문객을 지속적으로 이끌어낸다는 .이 강。으로 꼽힌다. 각종 질병의 발생은 물론 만성질환 관리나 정기 검진처럼 재방문 주기가 정해진 방문도 많아서다. 보건복지부가 지난달 발표한 ‘OECD 보건통계 2026’에 따르면, 2024년 기준 우리나라 국민 1인당 연간 외래진료 횟수는 17.9회로 OECD 회원국 가운데 가장 많았다. OECD 평균 6.6회의 2.7배로, 한 사람이 한 달에 1.5회가량 병·의원을 찾는 셈이다. 또한, 병원을 찾은 김에 약국에 들르거나 대기시간 등에 주변 카페를 이용하고, 진료를 마친 뒤 쇼핑을 하거나 외식을 하는 등의 동선이 자연스럽게 이어지면서 낙수 효과를 만들어 낸다. 아울러 메디컬 상권은 상권 안정성도 높다. 병·의원은 의료장비와 인테리어에 들어가는 초기 투자가 크고, 고정 환자가 확보되면 자리를 옮기기 쉽지 않아 임차 기간이 길다. 이에 병·의원을 들인 상업시설이 빠르게 활성화되는 사례도 늘고 있다. 서울 동대문구 ‘이문 아이파크 자이’의 상업시설 ‘I-CANVAS’가 대표적이다 바다이야기 부활 . 아파트 4,321세대와 오피스텔 594실을 배후수요로 둔 이 상가는 정형외과·내과·치과·안과 등 병·의원과 생활편의 업종이 고르게 들어서면서 지난 2월 입.률 95%를 넘겼다. 한 부동산 전문가는 “병·의원은 경기 영향을 타지 않는 업종이어서 상권에 꾸준한 고정 수요를 만들어낸다”며 “메디컬 상권이 구축된 경우 다양한 업종이 모두 낙수효과를 누릴 수 있어 임차 문의 역시 꾸준한 편”이라고 설명했다. 이러한 상황 속, 특히 주목받는 곳이 상권이 새로 만들어지는 지역이다. 기존 도심은 진료권이 이미 촘촘하게 나뉘어 있지만, 입주가 진행 중인 신도시는 인구가 늘어나는 속도에 맞춰 진료 수요도 함께 생긴다. 병·의원이 초기부터 들어서면서 상권 형성을 이끄는 흐름이다. 인천 검단신도시 신검단중앙역 앞에 들어서는 ‘더 하이브’가 관심을 모으는 이유다. 중층부를 병·의원 중심으로 구성하는 MD 계획을 두고 있는 데다, 인근에 대형 의료복합시설 조성이 추진 중이어서 해당 시설과의 시너지로 집객력이 극대화될 전망이다. ㈜하이그리드가 인천 검단구 불로동 일원 검단신도시 일반상업용지 C13-①-5,6블록에 짓는 ‘더 하이브’는 지하 2층~지상 8층, 연면적 1만4,814㎡(약 4,481평) 규모의 상업시설이다. 총 142개 호실로 조성된다. 중층부에 계획된 메디컬 층이 단지의 대표 강。이다. 야마토 도박 3~5층은 병·의원 중심의 메디컬 층으로 계획하고 있으며, 1층은 브랜드 F&B와 카페·약국 등 생활편의 업종, 2층은 뷰티와 외식 업종, 5~6층은 학원과 교육시설로 구성하는 안이 검토되고 있다. 7층은 피트니스·필라테스 등 스포츠 업종, 8층은 다이닝과 스몰웨딩 공간이다. 지역 특성에 맞춘 MD 구성을 적용해 진료와 생활 소비가 한 건물 안에서 이어지도록 하겠다는 구상이다. 인근에서 추진 중인 대형 의료복합시설도 상권 경쟁력을 뒷받침한다. 조성이 이뤄지면 일대 의료 수요가 이 권역으로 모이는 만큼, 메디컬 층을 찾은 방문객이 아래층 약국과 식음, 위층 생활 업종까지 함께 이용하는 소비도 늘어날 전망이다. 고정수요도 강.이다. 도보권 대단지 아파트를 중심으로 약 1만6,000세대 규모의 배후수요가 형성돼 있다. 검단신도시는 계획 세대수 7만5,857세대, 계획 인구 18만7,097명 규모의 계획도시로, 단계별 입주가 이어지고 있어 배후수요는 지금보다 더 두터워질 전망이다. 단지는 사방이 주거지로 둘러싸인 항아리 길목 상권에 자리해 입주민의 생활 동선이 자연스럽게 모이는 입지다. 인근 원당지구와 풍무지구 수요까지 흡수할 수 있어 상권 범위는 더 넓어진다. 여기에 유동인구도 많다. 단지는 신검단중앙역에서 도보 1분 거리에 자리한다. 인천교통공사에 따르면 신검단중앙역의 개통 1년간 누적 이용객은 283만9,626명으로 집계됐다. 역을 오가는 이용객까지 상권으로 흡수할 수 있는 자리다. ‘더 하이브’의 홍보관은 인천 검단신도시 신검단중앙역 바로 앞에 들어설 예정이다. 리지널 <