네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 분양가 모델하우스 공급정보수원에서 새 아파트를 알아볼 때 영통이나 광교처럼 이미 자리 잡은 주거지역만 보는 것이 아니라 북수원으로 시선을 넓히는 분들이 많습니다.특히 장안구 이목동 일대는 공동주택과 학교, 공원 등이 함께 들어서는 이목지구 개발과 주변 산업·교통계획이 맞물리면서 새로운 주거지역으로 변화하고 있는데요.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 살펴보면 1,744세대라는 대단지 규모와 전용 84㎡부터 141㎡까지 이어지는 중대형 평면, 세대당 약 2.1대의 주차계획이 가장 먼저 눈에 들어옵니다.바로 옆 1차와 함께 보면 총 2,512세대 규모의 디에트르 브랜드 타운이 형성된다는 점도 이번 현장을 이해하는 중요한 기준입니다.이목지구 A3블록 1,744세대사업지는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지, 이목지구 A3블록입니다.단지는 지하 3층부터 지상 최고 29층까지 총 17개 동으로 조성되며 전체 1,744세대 규모입니다.시공은 대방건설이 맡고 입주는 2028년 5월 예정입니다.단독으로도 1,700세대가 넘기 때문에 수원 신규 분양 가운데 규모가 상당한 편입니다.대단지는 실제 거주하면서 단지 내부 조경이나 커뮤니티, 주차시설을 이용할 때 장점을 체감할 수 있는 만큼 세대 내부뿐 아니라 전체 단지계획을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.1차와 합쳐 2,512세대 브랜드타운북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 옆에는 먼저 공급된 A4블록 1차가 자리합니다.1차 768세대와 2차 1,744세대를 합하면 총 2,512세대 규모입니다.서로 완전히 하나의 아파트 단지는 아니지만 인접한 위치에 같은 디에트르 브랜드가 대규모로 형성된다는 점에서 지역 내 인지도 측면에서도 관심을 가져볼 만합니다.새롭게 조성되는 택지에서는 수원 이목지구 디에트르 어느 한 단지만 보는 것보다 주변에 들어오는 공동주택과 학교, 상업시설, 공원까지 함께 확인해야 향후 생활권의 모습을 예상하기 쉽습니다.84㎡부터 141㎡까지평면구성도 특징적입니다.전용면적은 84㎡를 시작으로 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡까지 마련됩니다.84㎡ A·B·C를 비롯해 115A, 116B, 139A, 141B 등 여러 타입으로 구성해 일반적인 국민평형뿐 아니라 넓은 집을 원하는 가족까지 선택할 수 있도록 했습니다.최근 수도권 신규분양은 59㎡와 84㎡ 위주로 공급되는 경우가 많아 100㎡를 훌쩍 넘어서는 중대형 신축을 찾는 수요라면 비교할 만한 부분입니다.84㎡도 공간감을 확인전용 84㎡를 선택하더라도 단순히 국민평형이라는 기준으로만 판단하기보다는 실제 내부 공간을 확인하는 것이 좋습니다.최근 신축 아파트에서는 발코니 확장을 통해 거실과 주방의 폭을 넓히거나 드레스룸과 팬트리 등 수납공간을 강화하는 경우가 많습니다.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 역시 광폭거실과 통창, 유리난간 등 개방감을 높이는 설계를 주요 특징으로 내세우고 있습니다.모델하우스에서는 소파와 TV 사이의 거리부터 식탁 위치, 냉장고와 김치냉장고 자리, 안방 드레스룸까지 실제 가구를 배치한다고 생각하면서 살펴보는 것이 좋겠습니다.115㎡ 이상 중대형 선택지가족 구성원이 많거나 방과 수납공간을 넉넉하게 사용하고 싶다면 115㎡와 116㎡도 비교할 수 있습니다.더 큰 공간을 원한다면 139㎡와 141㎡까지 선택지가 이어집니다.중대형 아파트에서는 단순히 방 하나가 더 생기는 것보다 거실과 주방의 폭, 안방과 드레스룸 규모, 자녀방 활용성에서 차이를 체감하게 됩니다.재택근무 공간이나 서재가 필요하거나 자녀가 성장한 이후에도 오랫동안 거주할 계획이라면 이러한 중대형 평면이 하나의 대안이 될 수 있습니다. 수원 이목지구 디에트르 반대로 실제 사용하지 않는 공간이 많다면 관리비와 취득비용까지 고려했을 때 84㎡가 더 합리적일 수 있으므로 가족에게 필요한 면적을 먼저 정하는 것이 좋습니다.건폐율 12%대의 단지설계대단지에서 눈여겨볼 부분 가운데 하나가 건폐율입니다.북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 건폐율은 약 12.85%, 용적률은 약 240.98%로 계획됐습니다.건폐율이 낮으면 대지에서 건축물이 차지하는 면적이 상대적으로 줄어드는 만큼 동 사이 공간을 조경이나 산책로 등으로 활용할 여지가 생깁니다.실제로 단지에서도 낮은 건폐율과 특화조경을 주요 특징으로 내세우고 있습니다.아이와 함께 단지에서 시간을 보내거나 저녁 산책을 자주 하는 가정이라면 집 내부뿐 아니라 지상공간의 구성도 확인해볼 만합니다.세대당 약 2.1대 주차자동차를 많이 이용하는 수원에서는 주차대수도 중요합니다.계획된 주차공간은 총 3,667대로 세대당 약 2.1대 수준입니다.최근 신축에서도 세대당 1.3~1.5대 정도인 단지를 어렵지 않게 볼 수 있다는 점을 생각하면 상당히 여유 있는 편입니다.특히 중대형 주택은 부부가 각각 차량을 이용하거나 성인 자녀까지 차량을 보유하는 경우가 있기 때문에 주차공간을 넉넉하게 확보했다는 점은 실거주에서 체감하기 좋은 조건입니다.수영장까지 갖춘 커뮤니티대단지 규모를 활용한 커뮤니티도 살펴볼 부분입니다.단지에는 입주민 전용 수영장을 비롯해 사우나와 다목적체육관 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획돼 있습니다.1,744세대 정도의 규모가 되면 작은 피트니스센터 하나만 마련하는 것보다 연령별로 다양한 시설을 구성할 수 있다는 장점이 있습니다.운동을 위해 외부 스포츠센터를 자주 이용하는 가족이라면 단지 안에서 얼마나 많은 활동을 해결할 수 있는지도 실거주 비용과 함께 비교해볼 수 있습니다.이목지구 교육환경자녀가 있는 가정에서는 수원 이목지구 디에트르 교육환경도 중요합니다.이목지구에는 유치원과 초등학교를 비롯한 교육시설이 계획돼 있고 공공도서관 등의 생활·교육 인프라도 예정돼 있습니다.새롭게 조성되는 택지의 장점은 아파트만 개별적으로 들어서는 것이 아니라 주거와 교육, 공원 등의 시설을 함께 계획한다는 점입니다.다만 예정된 교육시설은 실제 개교시기나 세부계획이 변경될 수 있으므로 자녀의 입학시기와 맞는지는 계약 전에 최신 계획을 확인하는 것이 좋습니다.스타필드 수원 생활권대형 쇼핑시설을 이용하기에도 비교적 편리한 위치입니다.대표적으로 스타필드 수원을 차량으로 이용할 수 있으며 롯데마트 등 기존 북수원 생활시설도 함께 이용할 수 있습니다.대형 쇼핑몰이 가까우면 단순히 쇼핑뿐 아니라 외식과 영화, 문화생활 등을 한곳에서 해결할 수 있어 주말 생활동선이 달라질 수 있습니다.여기에 장안구 기존 생활권이 이미 형성돼 있어 신도시처럼 모든 생활시설이 완성될 때까지 기다려야 하는 지역과는 차이가 있습니다.서울 접근성을 함께 보는 북수원북수원은 수원에서도 서울과 상대적으로 가까운 지역이라는 점이 특징입니다.차량을 이용하면 북수원IC 등을 통해 수도권 주요 도로망으로 연결할 수 있어 서울 남부와 과천, 의왕 등으로 출퇴근하는 수요도 입지를 비교해볼 수 있습니다.다만 자동차 이동시간은 출퇴근 시간대 교통량에 따라 차이가 크기 때문에 지도상 거리만 보는 것보다 평일 아침과 저녁 실제 이동시간을 확인하는 것이 좋습니다.대중교통 출퇴근이 중심이라면 가까운 철도역까지의 이동방법과 버스노선도 함께 비교해야 합니다.북수원 테크노밸리 계획향후 지역 변화에서는 북수원 테크노밸리 계획도 관심을 받고 있습니다.수원시는 북수원 일대에 첨단산업과 연구개발 기능을 강화하는 개발을 추진하고 있으며 주변의 R&D 사이언스파크 계획 등과 함께 북수원 산업기반 변화가 기대되고 수원 이목지구 디에트르 있습니다.이러한 업무시설이 실제로 조성된다면 직주근접 수요에도 영향을 줄 수 있습니다.다만 개발사업은 계획부터 실제 완성까지 시간이 필요하고 사업내용도 변경될 수 있습니다.따라서 미래 개발계획만으로 주택을 결정하기보다 현재의 교통과 생활환경을 기본으로 두고 향후 변화는 추가적인 요소로 보는 것이 현실적입니다.분양가 상한제 적용북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 공공택지에서 공급되는 만큼 분양가 상한제가 적용되는 단지입니다.그렇다고 해서 절대적인 분양금액 자체가 낮다는 의미는 아니기 때문에 주변 신축과 구축 시세를 함께 비교해야 합니다.현재 안내되는 최고가 기준으로 전용 84㎡는 약 11억4천만원대, 115㎡ 약 13억7천만원대, 116㎡ 약 12억5천만원대, 139㎡ 약 16억4천만원대, 141㎡ 약 14억5천만원대 수준까지 형성돼 있습니다.타입과 동·층에 따라 실제 공급금액은 달라지기 때문에 최고 분양가만으로 전체 가격을 판단하는 것은 적절하지 않습니다.총비용을 기준으로 자금계획분양가를 확인한 뒤에는 실제 입주에 필요한 총금액을 계산해야 합니다.공급금액에 발코니 확장과 시스템에어컨을 비롯한 선택품목이 추가될 수 있고 중도금 금융조건과 취득 관련 비용도 고려해야 합니다.특히 중대형으로 갈수록 공급가격 자체가 올라가기 때문에 84㎡와 115㎡ 이상의 가격차이를 단순히 몇 억원 차이로만 보면 안 됩니다.입주 후 관리비와 보유비용까지 생각해 가족이 장기간 부담할 수 있는 수준인지 판단하는 것이 중요합니다.2028년 5월 입주예정입주는 2028년 5월 예정입니다.현재 전세로 거주하고 있다면 계약 만료시기와 입주예정일을 비교해야 하고 기존 주택을 보유하고 있다면 매도시점과 잔금계획도 함께 준비할 필요가 있습니다.자녀가 있다면 2028년에는 어느 학년이 되는지도 생각해보는 것이 좋습니다.결국 수원 이목지구 디에트르 분양 아파트는 지금 당장 살 집을 선택하는 것이 아니라 몇 년 뒤 가족의 생활공간을 미리 결정하는 과정이기 때문입니다.모델하우스에서는 평형부터 결정북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 모델하우스를 방문한다면 처음부터 동·호수를 고르기보다 가족에게 필요한 면적을 먼저 정하는 것이 좋습니다.84㎡로 충분한지, 115㎡ 이상 중대형이 필요한지를 결정한 다음 각 타입의 거실과 주방, 수납공간을 비교하는 순서가 효율적입니다.견본주택은 수원시 권선구 서둔동 412 일원에 마련돼 있습니다.현재 잔여세대나 계약 가능한 동·호수는 계약 진행에 따라 변할 수 있기 때문에 방문시점의 정확한 물량을 다시 확인해야 합니다.이목지구에서 대단지를 찾는다면결국 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 핵심은 1,744세대라는 규모와 중대형 중심의 평면구성입니다.경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원에 지하 3층부터 최고 29층, 17개 동으로 조성되며 전용 84㎡부터 141㎡까지 다양한 면적을 선택할 수 있습니다.1차 768세대까지 더하면 총 2,512세대 규모의 디에트르 브랜드 주거타운이 완성된다는 점도 특징입니다.여기에 약 12.85%의 낮은 건폐율과 세대당 약 2.1대의 주차공간, 수영장과 사우나 등을 포함한 커뮤니티, 스타필드 수원 생활권과 향후 북수원 개발계획까지 함께 살펴볼 수 있습니다.따라서 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 관심이 있다면 84㎡와 중대형 평면 차이, 현재 선택 가능한 동·호수별 분양가, 실제 출퇴근 동선, 교육시설 계획, 옵션을 포함한 총자금과 2028년 입주시점을 종합적으로 비교하는 것이 좋겠습니다.특히 중대형 선택지가 많은 단지인 만큼 모델하우스에서는 단순히 가장 넓은 집을 선택하기보다 가족이 실제 사용하는 공간과 자금계획 사이의 균형을 맞춰보는 것이 중요하겠습니다.​